从一起案例看公证如何深度介入法院的强制执行工作,确保当事人合法权益不受侵犯

发布时间:2019-11-30 18:10 来源:本站 浏览次数:2999

从一起案例看公证如何深度介入法院的强制执行工作,确保当事人合法权益不受侵犯

案情回顾:甲乙双方因民间借贷发生纠纷,乙方无法按约定向甲方偿还借款,甲方诉至法院,法院判决乙方偿还所欠甲方款项,同时应甲方的申请,依法查封乙方名下一套住房。判决生效后,乙方一直没有履行还款义务,甲方申请法院强制执行,在法院的强制执行过程中,乙方为避免损失扩大,征得法院和甲方的同意,自己与丙方签订了房屋买卖协议,将甲方申请法院查封的房屋进行转让,在乙丙双方如何办理房屋过户、如何进行支付房款的具体操作时,甲乙丙三方以及法院都很纠结,甲方纠结自己已经查封的房屋一旦给丙方过户,丙方的款不向自己支付咋办?乙方纠结自己的房屋给丙方过户,丙方的房款向自己支付因自身还有其他债务,该款被其他法院冻结咋办?丙方纠结向乙方买方却房款实际是由甲方收取,自己付款后房屋所有权无法过户到自己名下咋办?法院的纠结是丙方的购房款无法直接向法院支付,即使能够直接支付也需要付至政府指定的专用帐户,该款如果不能及时向乙方支付,乙方不同意法院对该房屋解除查封,导致乙丙双方无法办理房屋过户登记。如此纠结下去,便是死结。

办理意见:从上述案例可以看出,如果按法院的常规办案方式进行,是将乙方已经查封的房屋进行拍卖,丙方可以作为竞买人参加来买受,这样既费时又增加了乙方的负担,直接结果是在经历慢长的评估、拍卖过程后,即使丙方成交,该成交款项在扣除评估、拍卖、执行等费用后,甲方的真正实现债权的数额严重缩水。本来可以既为当事人减轻负担,又能快速结案的渠道在各方纠结下无法顺利进行下去。在此情况下,乙方抱着试试看的态度来包头市宏鉴公证处咨询,把各方的担忧和想要达到目的和公证员进行了交流,公证员认真的倾听了乙方的陈述后,认为该案公证有切入点,可以帮助各方排忧解难,解决他们担心的问题。因为按照《最高人民法院、司法部关于开展公证参与人民法院司法辅助事务试点工作的通知》(司发通(2017)68号)的精神,公证机构可以参与人民法院的执行工作,公证机构可以参与人民法院执行中的和解、调查、送达工作。鉴于此,公证员又积极与承办法官取得联系,经与承办法官沟通,双方一致认为可以通过三方当事人达成房屋买卖协议,应用公证提存的方式解决各方的疑虑。

具体办理过程:在公证员与法官取得一致共识后,公证员通知乙方约甲、丙双方同时到场,要求甲方持本人身份证、法院的判决书,乙方夫妻双方持结婚证、身份证、房屋所有权证,丙方持身份证,准备全部的购房款。各方按公证员的要求同时到场后,公证员将与法官的沟通结果告知各方并提出解决的方案,即按照三方想要解决的问题为其草拟协议,由丙方将涉及到全部购房款提存至公证处,公证处将收到提存款的证明书向法院和各方当事人进行出具,该提存款证明书明确载明提存款的受领人为甲方,领取条件是甲方申请法院对涉及到房屋进行解除查封,乙方夫妻双方配合丙方办理房屋转移登记手续,待涉及的房屋产权办理至丙方名下时,三方持相关不动产权证书共同来公证处,由甲方领取提存款。各方听完公证员为他们设计的解决方案,都非常满意,全部认同合同条款,各方愉快的签署了相关合同,均表示尽心尽力去履行合同。

办证体会:合同签订月余后,三方当事人再一次来到公证处,这次明显与上次不同,各方的交谈少了猜忌、多了欢乐,丙方拿到属于自己的权属证书,甲方取得了全部提存款,乙方也因顺利履行了债务如释负重,各方皆大欢喜。至此,三方有关各自的债权债务处理、房屋买卖的履行彻底结束,各方当事人的合法权益也得到有效的保护。在本案中,公证机构充分发挥了证明、监督、服务、沟通的作用,为当事人排忧解难;也体现了法院、公证机构之间密切配合,真正为高效、快捷、经济解决当事人之间存在的纠纷、有所担当,有所作为;也让最高人民法院、司法部关于开展公证参与人民法院司法辅助事务试点工作提到的公证机构参与法院的执行工作不再向以往一样,只停留在执行过程中的财产清点等简单的协助、配合,而是向更深层次合作迈出更大的一步。作为公证机构的从业人员,我们有信心也有理由相信,在今后的工作中,会有越来越多的公证事项会发挥出看得见摸得着的作用,会得到当事人和人民法院的重视。只有这样,才是我们公证事业发展的方向,才能使公证行业经久不衰。